29 января 2011г.По данным агентства «Прогаль» , на фоне уменьшения доли предложения земельных участков на вторичном рынке загородной недвижимости, в структуре сделок доля покупок земли значительно увеличилась, сравнявшись с майским показателем.
Наибольшим спросом в ноябре пользовались наделы по цене 500–1250 тысяч рублей. К этому интервалу цен относится более 35% предложения земельных участков — покупателю есть из чего выбирать.
Спрос на дома в основном лежит в диапазоне 1500–2500 тысяч рублей, где предложение несколько уступает соседним интервалам. В то время как почти четверть сделок с готовыми постройками совершается в этом диапазоне, предложение данной ценовой группы составляет только 15%.
По ценам
Список районов Ленинградской области, где предлагаются участки по цене до 125 тысяч рублей, к первому декабря покинул Ломоносовский район. На сегодня такие наделы можно найти в Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском и Лужском районах.
В Тосненском районе по-прежнему сосредоточена пятая часть предложения участков за 125–500 тысяч рублей. По 12% таких объектов находится в Приозерском и Кировском районах, каждый десятый расположен в Выборгском, Волосовском или Гатчинском.
Ценовые интервалы 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей одинаковы по географии: Всеволожскому району в этих сегментах принадлежит примерно 40% продаваемых земельных наделов, Выборгскому — 15%, Гатчинскому — 9–7%, Ломоносовскому — 10–11%, Приозерскому — 11–12%.
Почти половина участков, оцененных продавцами дороже 2500 тысяч рублей, расположены во Всеволожском районе. В три раза меньше объектов предлагает Выборгский район области. Курортный располагает 10% рассматриваемых предложений, Ломоносовский — 8%.
Предложение недорогих загородных домов стоимостью до 250 тысяч рублей значительно увеличилось в Волховском районе, второе место в предложении рассматриваемого сектора занимает Тосненский район. Появились такие объекты во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.
В интервале 250–750 тысяч рублей произошла заметная ротация предложения по районам. Сменился лидер: Кировский район (16%), уменьшив долю предложения на 6%, уступил первую позицию Тосненскому району (17%), на третье место поднялся Лужский район с 12% домов, продаваемых за указанную цену, сместив Всеволожский, Выборгский и Гатчинские районы (по 10%).
В следующей ценовой группе 750–1500 тысяч рублей Всеволожский и Кировский районы по-прежнему занимают два первых места (28% и 15% соответственно). А на третью позицию выдвинулся Приозерский район (11%), опередив Гатчинский (8%). На Выборгский район здесь приходится только 7% объектов.
В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей заметных изменений не произошло. Во Всеволожском районе расположены 27% построек, продаваемых за указанную сумму, в Гатчинском — 17%, в Выборгском — 12%, в Приозерском и Тосненском — 10% и 8% соответственно.
В интервалах 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей соревноваться со Всеволожским районом в количестве предложений очень сложно. На этот район приходится 37% и 48% продаваемых объектов соответственно. И если в секторе 2500–7500 тысяч рублей достаточную альтернативу предлагают Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы (по 11–12% построек), то в предложении дороже 7500 тысяч доля только Выборгского района области превышает 10%.
| 